dvanáct eur, Země Registru, cena je
Takže, za prvé, budeme vidět společné náklady na nákup nemovitosti ve Španělsku a později bude vidět konkrétní případ každý druh majetkuKdyž jste se koupit nemovitost ve Španělsku je obvyklé podpisu smlouvy. To by mohl být soukromý dokument, zákon ve Španělsku se domnívá, že soukromý dokument jako dokonale platný režim do oficiálního podnikání, což znamená, že pokud podepíšete dokument tohoto druh bude právně vázáni všemi jeho obsah. Musíte projít všechny smlouvy obsažené, které nejsou v rozporu se zákonem. Problém je, že soukromé zakázky má vliv pouze na protějšky zapojen, a třetí osoby nemají znát jeho obsah. Z tohoto důvodu, a aby se zabránilo jakékoli právní problém, o náš majetek, je nutné publikovat nový právní stav majetku nabytého. Ve Španělsku tato publicita je dosaženo tím, že zápis v katastru nemovitostí, což znamená další náklady na koupi pozemku. Pro kupní smlouvy přístup do katastru nemovitostí, musí být obsaženy v veřejná listina, která je podepsána před notářem. Tato okolnost je povinnost zaplatit notářské náklady nákup nemovitosti ve Španělsku. Proto, Notář náklady jsou ty, které vyrábí podpisu kupní smlouvu.
Notář náklady jsou stanoveny zákonem a výše závisí na ceně nemovitosti, ale může být zvýšena podle okolností, jako je počet kopií listiny, délka dokumentu, atd.
Na druhou ruku, tato cena může být také snížena o okolnosti, které ovlivňují vlastnosti, jako v případě, že nemovitost je dotované.
Notář náklady nákup nemovitosti je stejný po celém Španělsku a je stanovena v následující výši stanovené podle španělského Královského Dekretu: je-Li hodnota majetku je více než.
V případě, že tyto částky nákladů bude dohodnuto s notářem. Účelem katastru nemovitostí ve Španělsku je poskytnout právní jistotu, které působí jako veřejný archiv, ve kterém fakta kolem pozemku jsou zaznamenány, působí jako univerzální propagační právního stavu nemovitosti. Jak jsme viděli dříve, registrace kupní skutky na Zemi Registru není povinné, ale tyto náklady, mluví z právního hlediska je nejlepší investice můžete udělat při koupi nemovitosti ve Španělsku. Pokud se rozhodnete udělat ani napsat majetku se bere obrovské riziko.
Proto, katastrální nákladů je jedním vyrábí zapsání kupní smlouvu.
Jako notář náklady, katastru nemovitostí cena je stanovena zákonem a její výše závisí na ceně nemovitosti nebo právo být zapsán.
Tato cena může být snížena o okolnosti, které ovlivňují vlastnosti, jako v případě, že nemovitost je dotované.
Katastru nemovitostí, náklady na nákup nemovitosti, je stejný po celém Španělsku a je stanovena podle španělského Královského Dekretu: Pro registraci, anotace nebo zrušení každého majetku nebo pravé, cena je stanovena následující stupnice: Pokud hodnota majetku nebo právo nepřesahuje. Nyní se budeme vidět různé daně při koupi nemovitosti ve Španělsku, která se liší v závislosti, zda nemovitost je nově postavená nebo dalšího prodeje, a v závislosti na druhu majetku.
Tyto náklady jsou společné pro každý nákup
Daně jsou největší náklady, po ceně, při koupi nemovitosti ve Španělsku.
V případě, že to, co kupujete, je nové nemovitosti ve Španělsku, hlavní daň budete platit DPH (IVA ve Španělsku).
Pojem 'Nová vlastnost' znamená ten získal pro vývojáře po jeho konstrukci. Co záleží na dani podle IVA, je, že majetek je dopravena poprvé. V závislosti na typu majetku, který je přenášen poprvé náklady daně je jiná: další vlastnosti, jako jsou prostory, pozemky, garáže a skladovací prostory jsou zdaněny sazbou DPH na dvacet jedna.
Výjimkou z pravidla je v garážích (max) a skladovací prostory, které, když jsou přepravovány společně s bytem v tomtéž skutku, jsou zdaňovány jako doma.
V případě Kanárských Ostrovů, náklady nákupem nemovitostí, které představují daně, je značně snížena v porovnání se zbytkem Španělska, protože vlastnosti, spíše než být zdaněny IVA, jsou na IGIC Daň Impuesto General Indirecto Canario. Tyto náklady nákup nemovitosti je daň, která se vztahuje na všechny akty formálně ve veřejných dokumentech. pět a. pět v závislosti na španělské autonomní společenství, kde majetek je nachází. Kromě toho, typ nemovitosti předány, je také vzít v úvahu, co činí náklady této daně často liší, mají zvláštní případy, kdy přepravu osvobozeno od daně, s nulovými náklady.
Kromě toho všechny náklady neviděl, v případě nutnosti hypoteční náklady nákupem nemovitosti ve Španělsku se bude zvyšovat.
Většina lidí, kteří se rozhodnou koupit nemovitosti v Španělsko získat hypotéku, aby si to dovolit.
To zvyšuje náklady na nákup s následující: banka vždy objednávky zhodnocení nemovitosti, které mají být zastavené.
Toto posouzení je vyžadováno zákonem a musí být provedeno posouzení společnosti oprávněn a registrován s Bankou Španělska. Zpráva se používá k určení skutečné hodnoty majetku, a vypůjčené částky je procentní podíl z této hodnoty. Jeho cena ve Španělsku použití mezi, v závislosti na oceňování podniku a na konečnou hodnotu nemovitosti, kterou kupujete. Ten se může stát obrovské náklady při koupi nemovitosti ve Španělsku. V závislosti na bance, normálně je mezi a dva z vypůjčeného kapitálu. Tato částka se odečte přímo z peněz na dlužníka. Stejně jako u kupní smlouvy, smlouva včetně úvěru z peněz, které jsme získali na nákup nemovitosti, musí být zakotvena v listině podepsané před Notářem. Tento notář nákladů je založena na stejném sazby neviděl společných nákladů, koupi nemovitosti. Tato daň se platí vždy, když notářského zápisu musí být zapsána v katastru nemovitostí. Daňové sazby se určí každé autonomní společenství, ale bude obecně mezi. pět a pět. Při koupi nově postavené nemovitosti ve Španělsku, je duplicitní náklady vzhledem k kolkovné se platí spolu s DPH (IVA ve Španělsku) připojen k nákupu skutek, a platí i zde, společně s hypoteční skutek. Velmi důležitým faktem je, že pro výpočet daně, základu daně je výše úvěru, ale Celkové hypoteční odpovědnosti (výše úvěru, úroků, úroků z prodlení je to možné právní náklady, náklady). Hypoteční odpovědnosti se liší v závislosti na každý subjekt, a může být ve většině případů mezi a dvě stě úvěru hodnotu. Mějte to na paměti při jednání s vaší bankou, protože to trochu skryté detaily se mohou nečekaně zvýšit náklady na nákup nemovitosti ve Španělsku. Tyto náklady nákup nemovitosti ve Španělsku, nyní je poplatek generován registrací hypotéky v katastru nemovitostí. Stejně jako u notáře, tato evidence nákladů je založena na stejném sazby neviděl na nákup skutek registrace. V případě hypoteční nákupu nemovitosti ve Španělsku, je povinné, že kupující má poškození pojištění, které zahrnuje nejméně riziko požáru na majetek nabytý. Někdy banka zavádí také další druhy pojištění jako je pojištění domácnosti, životní pojištění a zdravotní postižení, a platby, ochranu. V dnešní době, kdy jednání o hypoteční podmínky s španělské banky, najímání jejich pojištění je nutností, když se snažíte získat nižší úrokovou sazbu. Každopádně, i pokud nemáte hypotéku, vždy je dobré mít pojištění domácnosti, které pokrývají každý nepředvídaných okolností. Potřebovat hypotéku na koupi nemovitosti v Španělsko, banka vyžaduje, aby všechny papírování a placení daně se provádí někdo věří. Tedy, náklady na správní ředitel společnosti je uložena u banky, a to i pokud jste schopni udělat papíry sám. Správní ředitel je odpovědný za zaplacení daně na váš účet a přijme všechny nezbytné kroky na cestě k registraci kupní a zástavní listy v katastru nemovitostí. Jejich cena není regulována a může se lišit společnost od společnosti. Na obrázku je kolem tří set cena za notářské listiny (kupní hypotéky). Podle konkrétních okolností každého nákupu, by mohly být generovány další náklady, koupi nemovitosti. Obvyklý způsob, jak postupovat ve Španělsku je, že realitní kanceláře jsou poplatky hradí prodávající. Každopádně, když začnete jednání s agentem nákupem vlastnost, snažte se být jisti, že to bude takovým způsobem, aby se zabránilo nepříjemné překvapení. Částka je obvykle pět z hodnoty nemovitosti, ale pouze oficiální španělské realitní kanceláře mají fixní poplatek stanoveny podle jejich profesní organizace. Všechny komplikace, které mohou vzniknout, že jiné země, s jazykem vy asi nevíte, z právního hlediska, s různými zákony, které se týkají nemovitostí. Vytvořit vhodné mít právník specializovaný a zkušený v nemovitosti ve Španělsku. Náklady na jejich odměny závisí na složitosti nákupu, svěřených úkolů a čas používané v poradenství a exekuce nemovitosti přepravu. Je licencovaný právník cvičí ve Španělsku, náklady na jejich poplatků je stanovena podle pravidel Právník Bar. Jako vodítko, a v závislosti na okolnostech každého případu, budou náklady kolem jednoho. V okamžiku placení za nemovitost koupil, z důvodu předpisů ve Španělsku proti praní špinavých peněz, je povinné dělat to přes Bankovní šek. Abychom to mohli udělat, budete muset otevřít účet v bance působící ve Španělsku a převod peněz z banky ve své vlastní zemi. Náklady na převod peněz může jít až na, čtyři z převáděné částky. Banka šek má vysokou emisní poplatky, kolem, pět z jeho množství.
ZÁVĚR o náklady nákup nemovitosti ve Španělsku je, že většina nákladů jsou fixní ve formě daně, notářské a registrační poplatky, ale je důležité věnovat pozornost na bankovní poplatky, aby se zabránilo překvapení.
